Certificat de mesurage BOMA : guide pratique pour les gestionnaires immobiliers
Le certificat de mesurage BOMA est un outil essentiel pour les gestionnaires immobiliers souhaitant optimiser la gestion et la valorisation de leurs propriétés. Basé sur des normes internationales, ce certificat permet d’uniformiser le calcul des surfaces, garantissant transparence et conformité pour les transactions immobilières. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir sur le mesurage BOMA et son rôle clé dans la gestion des espaces.
2. Pourquoi adopter les normes BOMA ?
– Conformité et uniformité :
Les normes BOMA assurent une cohérence dans le calcul des superficies, évitant les ambiguïtés qui peuvent survenir avec d’autres méthodes de mesurage.
– Transparence des transactions :
Les locataires et investisseurs ont une vision claire des surfaces facturées, renforçant leur confiance dans les négociations.
– Optimisation de la valeur des propriétés :
Une mesure précise permet de maximiser les revenus locatifs et de valoriser correctement les espaces.
– Gestion simplifiée :
Les informations contenues dans le certificat facilitent la répartition des coûts liés aux espaces communs et aux charges.
4.Technologies utilisées pour le mesurage BOMA
– Scanner 3D :
Permet de capturer les nuages de points d’un bâtiment avec une précision millimétrique, facilitant la création des plans détaillés.
– LiDAR terrestre :
Idéal pour les grands bâtiments industriels ou commerciaux nécessitant des relevés rapides et précis.
– Photogrammétrie :
Utilisée pour créer des modèles 3D et des orthophotos à partir d’images capturées par drones.
– Logiciels BIM :
Intègrent les données collectées pour produire des modèles intelligents et des analyses approfondies.
6.Étude de cas : Gestion d’un immeuble commercial
Un gestionnaire immobilier d’un complexe commercial nous a mandaté pour un certificat de mesurage BOMA pour réévaluer ses espaces locatifs. En utilisant un scanner 3D, nous avons pu :
– Déterminer avec précision les superficies louables et communes.
– Identifier des espaces non exploités qui ont été convertis en zones locatives.
– Répartir équitablement les charges parmi les locataires.
Cette démarche a permis au gestionnaire d’augmenter ses revenus locatifs de 15 % tout en renforçant la transparence avec les locataires.
1. Qu’est-ce que le certificat de mesurage BOMA ?
Le certificat de mesurage BOMA est un document établi selon les normes de la Building Owners and Managers Association (BOMA). Il fournit une méthode standardisée pour mesurer et calculer la superficie locative d’un bâtiment commercial, industriel ou résidentiel. Ces normes sont essentielles pour :
– Établir une base de référence claire pour les transactions.
– Garantir une répartition équitable des coûts pour les locataires.
– Faciliter la comparaison entre différentes propriétés.
3. Les étapes pour obtenir un certificat de mesurage BOMA
– Analyse des besoins :
Identifier si le bâtiment est commercial, industriel ou résidentiel pour choisir la norme BOMA appropriée (BOMA Office, BOMA Industrial, etc.).
– Relevés sur le terrain :
Un arpenteur-géomètre ou un spécialiste utilise des outils comme les scanners 3D ou la photogrammétrie pour capturer avec précision les dimensions du bâtiment.
– Traitement des données :
Les relevés sont transformés en modèles numériques de terrain (MNT) ou en plans topographiques, conformément aux normes BOMA.
– Production du certificat :
Une fois les calculs terminés, un certificat détaillé est fourni, comprenant les informations sur les surfaces utilisables, locatives et communes.
5.Applications concrètes du certificat de mesurage BOMA
– Transactions immobilières :
Les certificats BOMA garantissent une transparence dans les négociations entre acheteurs, vendeurs et locataires.
– Gestion des charges locatives :
Les normes BOMA permettent de répartir équitablement les frais liés aux espaces communs.
– Amélioration de la rentabilité :
Une mesure précise des espaces locatifs optimise les revenus des propriétaires.
– Planification des rénovations ou expansions :
Les données issues des relevés BOMA aident à planifier efficacement les modifications des espaces.
– Conformité réglementaire :
Respecter les normes BOMA garantit que les surfaces déclarées sont conformes aux standards internationaux.
7.Conclusion
Le certificat de mesurage BOMA est un outil incontournable pour les gestionnaires immobiliers souhaitant optimiser la gestion de leurs propriétés. En s’appuyant sur des technologies modernes comme le scanner 3D, le LiDAR terrestre, et les logiciels BIM, les professionnels peuvent garantir des mesures précises, conformes aux normes internationales. Investir dans le mesurage BOMA, c’est assurer une transparence et une rentabilité accrue pour vos biens immobiliers.
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